上海的房子价格降下来了，但是人们都不敢下手去买，到2024年年底的时候，二手房平均每平方米卖四万九千块，比起三年前差不多跌了四分之一，有人算过一笔账，一套一百平米的房子在这三年里就白白损失掉一百八十万元，这笔钱够普通家庭攒上十年，朋友圈里有人发消息说“房价跌掉一辆保时捷”，下面好多人点赞和转发，大家不是羡慕盈富配资，只是觉得心里很酸。
外环外面的宝山和嘉定这些地方，挂牌卖房的人越来越多，房东为了换到市区的学区房，自己先降了二十万，结果邻居也跟着降价，价格越压越低，小区业主群里天天在吵，谁降价多谁就能先卖掉房子，这些地方本来就没有什么产业支撑，靠的就是学区概念撑着，现在人来得少了，房子马上就没人要了。
最根本的问题是人变少了，2023年全国出生人口只有九百万，比六年前少了一半，以前大家一结婚就得买房，特别是为了孩子上学要买学区房，现在连结婚都变得困难，更别说拿出钱来买学区房了盈富配资，利率再低也没人愿意买，大家都担心买了以后房价继续往下跌，房子从能让人安家的东西变成了让人受罪的东西。
去年八月上海出台“沪七条”，规定外地人交够一年社保就能买外环外的房子，公积金既能提取又能贷款。买一套三百来万的房子，首付可以省下三十万，月供也能少还两百块，听起来是个好事，可实际成交的大多是三百万以下的老旧小区，很多人图的是便宜，并不是真想搬进去住，改善型买家还在观望，市场还没什么动静。
有人觉得现在的情况和2014年很像，政策一放松，成交量就上来了，但价格还是原地不动，那时候能涨起来，靠的是人多、钱多、城市也在扩张，现在唯一指望的，就是出生人口能不能回升，或者市区的地皮会不会重新变得抢手。
有些地铁口的老房子，租售比超过百分之三，看起来能够拿得住，但别被表面迷惑，很多买家其实是想置换房子，不是自己住，真正要住的人，关心的是学校好不好、上班方不方便、楼下有没有超市，价格涨跌他们反而不太在意。
近年来开发商陆续推出多个新楼盘，如今集中交付导致二手房供应持续增加，如果明年房企资金状况仍未好转，市场上房源会更多、价格更低，购房者也会更加观望，整个市场陷入僵持状态，买卖双方都在等待对方先做出行动。
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