
上海的房子价格降下来了,但是人们都不敢下手去买,到2024年年底的时候,二手房平均每平方米卖四万九千块,比起三年前差不多跌了四分之一,有人算过一笔账,一套一百平米的房子在这三年里就白白损失掉一百八十万元,这笔钱够普通家庭攒上十年,朋友圈里有人发消息说“房价跌掉一辆保时捷”,下面好多人点赞和转发,大家不是羡慕盈富配资,只是觉得心里很酸。

外环外面的宝山和嘉定这些地方,挂牌卖房的人越来越多,房东为了换到市区的学区房,自己先降了二十万,结果邻居也跟着降价,价格越压越低,小区业主群里天天在吵,谁降价多谁就能先卖掉房子,这些地方本来就没有什么产业支撑,靠的就是学区概念撑着,现在人来得少了,房子马上就没人要了。

最根本的问题是人变少了,2023年全国出生人口只有九百万,比六年前少了一半,以前大家一结婚就得买房,特别是为了孩子上学要买学区房,现在连结婚都变得困难,更别说拿出钱来买学区房了盈富配资,利率再低也没人愿意买,大家都担心买了以后房价继续往下跌,房子从能让人安家的东西变成了让人受罪的东西。

去年八月上海出台“沪七条”,规定外地人交够一年社保就能买外环外的房子,公积金既能提取又能贷款。买一套三百来万的房子,首付可以省下三十万,月供也能少还两百块,听起来是个好事,可实际成交的大多是三百万以下的老旧小区,很多人图的是便宜,并不是真想搬进去住,改善型买家还在观望,市场还没什么动静。

有人觉得现在的情况和2014年很像,政策一放松,成交量就上来了,但价格还是原地不动,那时候能涨起来,靠的是人多、钱多、城市也在扩张,现在唯一指望的,就是出生人口能不能回升,或者市区的地皮会不会重新变得抢手。

有些地铁口的老房子,租售比超过百分之三,看起来能够拿得住,但别被表面迷惑,很多买家其实是想置换房子,不是自己住,真正要住的人,关心的是学校好不好、上班方不方便、楼下有没有超市,价格涨跌他们反而不太在意。

近年来开发商陆续推出多个新楼盘,如今集中交付导致二手房供应持续增加,如果明年房企资金状况仍未好转,市场上房源会更多、价格更低,购房者也会更加观望,整个市场陷入僵持状态,买卖双方都在等待对方先做出行动。
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